Xin giấy phép xây nhà

Bài viết này hướng dẫn chi tiết thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại Việt Nam, giúp bạn hoàn tất thủ tục một cách nhanh chóng và chính xác.

2. Phạm vi áp dụng:

Bài viết áp dụng cho các hộ gia đình, cá nhân muốn xây dựng nhà ở riêng lẻ trên đất thổ cư.

3. Cơ sở pháp lý:

  • Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/11/2014
  • Nghị định số 15/2021/NĐ-CP ngày 01/02/2021 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành Luật Xây dựng
  • Thông tư số 02/2021/TT-BXD ngày 15/02/2021 của Bộ Xây dựng hướng dẫn về hồ sơ, trình tự, thủ tục hành chính cấp giấy phép xây dựng

4. Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở:

4.1. Thành phần hồ sơ:

  • Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu số 01 ban hành kèm theo Nghị định 15/2021/NĐ-CP)
  • Bản sao hợp lệ một trong những giấy tờ sau:
    • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
    • Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai trước ngày 01/7/2014
    • Giấy tờ hợp lệ khác chứng minh quyền sử dụng đất
  • Bản vẽ thiết kế xây dựng
  • Tờ trình thẩm định thiết kế cơ sở (đối với công trình thuộc nhóm B, C)
  • Báo cáo đánh giá tác động môi trường (đối với công trình thuộc diện phải lập báo cáo đánh giá tác động môi trường)
  • Giấy phép đồng ý giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất (đối với trường hợp chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất)
  • Bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề (đối với trường hợp xây dựng công trình liền kề)
  • Giấy phép chuyển đổi mục đích sử dụng phòng cháy chữa cháy (đối với trường hợp thay đổi mục đích sử dụng công trình)
  • Các giấy tờ khác theo quy định của pháp luật

4.2. Lệ phí:

Lệ phí cấp giấy phép xây dựng được tính theo diện tích sàn xây dựng và được quy định tại Nghị định số 15/2021/NĐ-CP.

5. Trình tự, thủ tục:

5.1. Nộp hồ sơ:

  • Chủ đầu tư nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy phép xây dựng tại Trung tâm phục vụ hành chính công cấp huyện nơi có công trình.
  • Trường hợp nộp hồ sơ trực tuyến: thực hiện theo hướng dẫn của Cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

5.2. Cán bộ tiếp nhận hồ sơ:

  • Kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ.
  • Nếu hồ sơ hợp lệ: lập phiếu tiếp nhận hồ sơ và thông báo cho chủ đầu tư.
  • Nếu hồ sơ không hợp lệ: trả lại hồ sơ và hướng dẫn chủ đầu tư sửa chữa, bổ sung hồ sơ.

5.3. Xem xét, thẩm định hồ sơ:

  • Cơ quan nhà nước có thẩm quyền xem xét, thẩm định hồ sơ trong thời hạn 30 ngày đối với nhà ở riêng lẻ.
  • Trong quá trình xem xét, thẩm định hồ sơ, cơ quan nhà nước có thẩm quyền có thể yêu cầu chủ đầu tư bổ sung hồ sơ.

5.4. Cấp Giấy phép xây dựng:

  • Nếu hồ sơ hợp lệ, cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy phép xây dựng cho chủ đầu tư.
  • Giấy phép xây dựng có giá trị sử dụng trong thời hạn 03 năm.

6. Một số lưu ý:

  • Hồ sơ xin cấp Giấy phép xây dựng phải được lập thành 02 bộ.
  • Các bản sao trong hồ sơ phải được công chứng hợp lệ.
  • Chủ đầu tư có trách nhiệm thực hiện đúng các nội dung ghi trong Giấy phép xây dựng.

Quý khách hàng đang mong muốn tìm đơn vị cung cấp dịch vụ xây nhà trọn gói uy tín, chuyên nghiệp tại Hà Nội vui lòng liên hệ với Đức Khôi theo thông tin:

HOTLINE: 0862 662 317 (TƯ VẤN MIỄN PHÍ 24/24)

Tác giả

Nguyễn Minh Hải

Ông Nguyễn Minh Hải có hơn 15 năm kinh nghiệm quản trị doanh nghiệp, tư vấn, hỗ trợ pháp lý, thuế và cố vấn chiến lược. Ông Nguyễn Minh Hải là một chuyên gia đầu ngành trong lĩnh lực Luật và kế toán tại Việt Nam, người sáng lập thương hiệu Luật và kế toán Mai Sơn đã nhượng quyền thương hiệu thành công hơn 30 chi nhánh toàn quốc. Việt Mỹ là thương hiệu duy nhất của Việt Nam đủ uy tín để nhượng quyền và thành công trong lĩnh vực Luật và Kế toán.

Chat zalo
Hotline